MỘT VÀI ĐÚC KẾT & QUAN ĐIỂM VỀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN GẦN ĐÂY…
– Không nên quá quan tâm đến chu kỳ & giai đoạn khủng hoảng/suy thoái trong thời điểm này, vì những gì xấu nhất đã trải qua trong 2-3 năm vừa rồi, và giai đoạn tới sẽ rất nhiều điều tích cực…
– Thay vì lo lắng & giữ tiền mặt/phòng thủ, thì chúng ta sẽ mất cơ hội nhiều hơn khi không mua sớm (nên mua càng sớm càng tốt, chờ bđs giảm là điều rất khó xảy ra. Tất nhiên nếu cố gắng săn hàng vẫn có những bds giảm 10-20%)
– Chúng ta luôn luôn cảm giác “GIÁ ĐẮT” khi nhìn thấy giá của bds hiện tại, thường giá cả phản ánh tiềm năng tương lai. Nhưng sau 5-10 năm nhìn lại, chúng ta sẽ “giá như” hồi đó xuống tiền để mua thì đã tốt…
– Bds VN chậm hơn thị trường Trung Quốc ~10-20 năm. Nên 10 năm tới sẽ tăng rất nóng (giống TQ), tới khi đó mới cần xem xét lại. Nhưng mình tin là chính phủ & các DN bđs sẽ học được nhiều thứ từ TQ & tránh lặp lại sai lầm…
– Giá bđs ở mỗi thị trường đã phản ánh phần nào tiềm năng của nó, nên cứ chọn nơi mình có hiểu biết & thuận tiện đi lại giao dịch thì mua thôi (nên mua loại bds mà bản thân mình thấy có nhu cầu sử dụng trong tương lai)
– Bđs đất nền vùng ven luôn còn nhiều dư địa & có tốc độ tăng mạnh hơn bds trung tâm, nhưng tính thanh khoản & dòng tiền kém hơn
– Mua bds trong dân có tính khan hiếm & dễ tạo ra biên LN cao hơn bds dự án
– Phần lớn ndt bđs đất nền vùng ven thường mua bằng tiền mặt & không vay (thường loại hình này bank ít hỗ trợ & tỷ lệ vay được thấp). Tuy nhiên điều này lại tốt & ít có hiện tượng xả hàng, cắt lỗ hơn…
– Kết hợp cả đầu tư bds & chứng khoán sẽ giúp góc nhìn đầy đủ hơn về vĩ mô & thị trường
– Đi du lịch xuyên Việt để quan sát toàn bộ thị trường, và lặp lại sau 3-5 năm để nhìn các sự thay đổi của mỗi thị trường theo thời gian…
– Tìm hiểu kỹ từng DN bđs trên sàn (~20-30 mã cp ngành này), đọc kỹ báo cáo thường niên & thông tin các dự án/quỹ đất của từng DN, sẽ cho rất nhiều góc nhìn mới về bđs
– Đầu tư bds phải lì lợm, phải giữ càng lâu càng tốt
– Đầu tư bđs 10 năm có thể tăng ~3 lần, nhưng đầu tư đúng cp bđs có thể tăng 10-20 lần. Những cp như NLG (giá 33k), DXG (giá 18k), CEO (giá 8-10k),… có thể > x10 nếu là 10 năm, cứ chờ thêm sẽ rõ (quan điểm cá nhân của riêng mình). @@
– Có nhiều loại hình & nhiều thị trường bds khác nhau, sóng bds cũng chuyển động theo từng thị trường (giống sóng ngành ở ttck). Ai lướt sóng thì nên chú ý đến điều này & hiểu rõ nó…
– Thường giá bds ở đâu đó tăng quá mạnh rồi nó sẽ khó tăng nữa, sập sình đi ngang 2-3 năm, thậm chí 3-5 năm. Nhưng khi nó tăng thì chạy như “ngựa xích thố”, nếu lỡ mua ở đâu đó ko tăng trong 2-3 năm thì nên GIỮ TIẾP thay vì bán ra & chạy theo các nơi có sóng
– “Mua khi trầm lắng, bán khi sôi động”, nhưng cũng đừng bán quá sớm khi nó mới nhích tăng có 10-20% (giống như “bán non” với cp tốt vậy)
– Tin tức/truyền thông ra nhiều về 1 thị trường nào đó & những gì quá rõ ràng tức đã trễ, nên có TẦM NHÌN “đi trước đón đầu” với mỗi thị trường
– Cách để trở thành cdt các dự án nhỏ?
– Cách phân lô bán nền? Pháp lý liên quan?
– Cách mua sỉ & bán lại bds?
– Cách lái thị trường, gom-đẩy-bán của lái bđs?
– …
NẾU ĐẦU TƯ BĐS, MÌNH SẼ MUA Ở ĐÂU GIAI ĐOẠN NÀY?
– Mua 3-5ha đất trống ở Đaklak (các nơi cách BMT 30km, giá chỉ tầm 350tr-400tr/ha vẫn rất nhiều). Giữ 10-20 năm chờ làn sóng gom đất KCN chuyển dịch lên Tây Nguyên, khi có các tuyến cao tốc kết nối xuống cảng (giai đoạn 2030). Làn sóng chuyển dịch KCN sang VN vẫn diễn ra, dần dần quỹ đất ở các nơi như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa, Bình Phước,… cũng sẽ dần hết & đắt đỏ. Thì còn mỗi “ông nội Tây Nguyên” là còn rẻ thôi, nên ai có bố mẹ ở Tây Nguyên nói ráng giữ đến đời cháu đừng bán vội. :v
– Hoặc 1-2ha ở Định Quán, Đồng Nai (mình cho rằng Đồng Nai giai đoạn tới sẽ như Bình Dương 10-20 năm qua). Khu Định Quán còn khá rẻ chỉ tầm 250-280tr/xào (1ha tầm 2,5 tỷ)
– Nếu có nhu cầu sử dụng & chọn hàng an toàn, thì săn mua thêm 1-2 nền ở Paragrus (thuộc KN Paradise Cam Ranh), hoặc ở Biên Hoà Newcity, Aquacity,… (hàng thứ cấp chuyển nhượng còn khá rẻ & chưa tăng. Ở 3 chỗ này mình đều có 1 nền sẵn rồi nên thôi, ưu tiên loại đất vườn diện tích vài ha để 10-20 năm)
– …
P/s: chỉ là “nếu” thôi nha ae, chứ hết tiền mịa rồi. Với giờ ưu tiên ALL-IN cổ phiếu để tăng tỷ trọng lên 50-50%, chứ bđs đủ rồi tạm ko mua thêm nữa. @@
=============
Tiện pic & vừa nhận được sách tặng từ a Minh Trần. Chia sẻ với ae thêm vài thông tin về nó luôn…
*REVIEW SÁCH “ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CÁ NHÂN CÙNG TRẦN MINH”
Nếu ai đầu tư & hay nghiên cứu thông tin về bđs, chắc sẽ không xa lạ với a Minh (mình cũng rất hay xem video của a Minh trên Youtube). Một người có nhiều trải nghiệm & kiến thức thực tế với lĩnh vực bđs tại VN, trải qua nhiều hoạt động từ môi giới đến NĐT cá nhân…
Cuốn sách này mình được a Minh tặng, đã đọc hết nó “say xưa” trong vài giờ. Đọc đến đâu ngấm đến đó vì đơn giản mình trải qua hầu hết các bài học với nó, giờ đọc thấy đúng nên trust hơn. Từng mua hơn chục lô BĐS & cũng mắc ko ít các sai lầm, cũng bỏ qua rất nhiều các cơ hội trước mắt. Rất nhiều quan điểm trùng với a Minh khi đầu tư & lựa chọn bđs ở góc độ là một NĐT cá nhân…
– Ưu tiên chọn mua bđs vùng ven, diện tích lớn
– Mua bds có sổ đỏ, chuẩn pháp lý (để ngủ ngon)
– Quan điểm về việc dùng đòn bẩy tài chính an toàn
– Săn mua hàng thứ cấp, hàng chuyển nhượng, “cắt lỗ”,…
– …
Đặc biệt, tại sách sẽ cung cấp & HỆ THỐNG HOÁ KIẾN THỨC rất tốt cho NĐT cá nhân, biết mình nên trang bị những gì?
– Về các loại hình bds đầu tư, ưu nhược điểm?
– Cách chọn bđs & thương lượng giá?
– Cách thức giao dịch bđs?
– Về các rủi ro cần tránh khi đầu tư?
– Về các phương pháp định giá bđs?
– Về các phương pháp, chiến lược để áp dụng thành công khi đầu tư?
– …
(Rất nhiều thông tin khác nữa, mình cũng ko muốn list thêm vì sợ nói hết thông tin trong sách ae lại ko mua nữa). Kaka. :v
Cũng nói thêm, mình đã đọc hầu hết các sách về chủ đề BĐS có trên thị trường, từ các chuyên gia VN, nước ngoài. Với các sách đầu tư bds của chuyên gia nước ngoài dịch lại, hoặc được viết cách đây 10-20 năm sẽ khó áp dụng với thị trường VN ở thời điểm hiện tại. Hoặc các sách khác của nhiều chuyên gia, đa số sách về bds có giá bìa khá cao.
Riêng sách này với những thông tin cung cấp, nội dung được hệ thống hoá bài bản & thực chiến với thị trường VN, rất phù hợp cho những ae hành nghề môi giới trang bị kiến thức, hoặc NĐT cá nhân mới tìm hiểu kênh đầu tư BĐS thì nên mua đọc. Chỉ hơn 200k & tiết kiệm được rất nhiều chi phí ngu, có thể giúp ae kiếm nhiều tỷ trong tương lai. (Cũng đỡ tiền mua các KH về bđs đắt tiền khác)
Thanks a Minh Trần lần nữa vì đã tặng thằng em cuốn sách hữu ích này. Sách mới ra mắt chưa đầy 1 tháng mà đã bán hơn 3000 cuốn (cháy hàng), đúng là BẬT THẦY MARKETING TRONG NGÀNH BĐS NÓ PHẢI THẾ! Ae nào đặt mua tương tác ở post mình gửi link cho ạ! Kk
